В конечном итоге мои друзья убедили меня написать несколько статей. Начну с рассказа о постройке своего дома. Все началось с того, что с женой мы решили покинуть квартиру и переехать в собственное жилье. Мы взвесили все за и против и решили продать нашу трёшку, а вырученные деньги вложить в новый дом. Затем возникла идея: а почему бы не построить дом, а не покупать старое жилье? Так мы и сделали выбор.
Мы нашли подходящий участок и начали работать. Сами разработали планировку и подбирали строительные материалы. Множество работ пришлось выполнять вручную.
В процессе строительства немного изменились наши первоначальные замыслы. Внутренние размеры остались практически неизменными, но произвели корректировки в толщине стен. Изначально задумывали каркасный дом или из SIP-панелей, но когда проанализировали стоимость, оказалось, что газосиликатные блоки и кирпич не намного дороже. Второй этаж теперь немного отличается от первоначального плана: над гостиной возникли две равные комнаты с перегородкой из гипсокартона, а большая детская расположена над кухней. Также у нас получилась небольшая кладовка на 1,5 метра над санузлом, и тамбур в длинной комнате на втором этаже отсутствует.
Краткое содержание статьи
Фундамент
Я выбрал ленточный фундамент, глубиной 1,2 м и с песчаной подложкой. Армировал его стальной арматурой диаметром 12 мм: две ленты по две жилы. Ширина основания составила 40 см, а копку производил мини-экскаватор.
Процесс копки фундамента
Бетон заказывал с доставкой, он был в миксерах. Успел залить утром, затратив всего один день. Использовал марку 250 на гранитном щебне, ушло 28 кубов. Ноль выводить не стал — не было ни материалов, ни опыта, ни средств.
На зиму закрыл всё полиэтиленом, и так оно простояло до весны.
Зимой я смог закупить кирпич, газосиликатные блоки и пиломатериалы.
Цоколь
Весной, в конце апреля, нанятые рабочие начали возводить надземную часть дома. Цоколь был выложен из бывшего в употреблении силикатного кирпича. Понимаю, что лучше бы использовать полнотелые керамические, но это было выше моего бюджета. Планирую зашить цоколь плиткой, или, на крайний случай, панелями или профлистом — пока что это только замысел.
Стены
Параллельно возводили стены из газосиликатных блоков и лицевого кирпича. Пеноблоки были от «Могилевского КСИ» марки 500, размером 375*250*650 мм. Кирпич тоже от того же производителя, трехпустотный, и часть — одиннадцатипустотный из Гомеля. Размеры совпадают, по цвету гомельский выглядит светлее. Укладывал пеноблоки на клей и армировал их стальной арматурой диаметром 8 мм. Пришлось штробить углубления и укладывать арматуру в клей. Ширина блока позволила укладывать по два прута с интервалом в 15 см. Над и под окнами также армировал блоки. К сожалению, кирпичные ряды не были армированы. Стены между собой связаны перфорированной стальной лентой.
Перегородки первого этажа сделали из полуторного силикатного кирпича, толщиной в один кирпич. Они не соединены со стеной из пеноблоков (из-за разной усадки, чтобы избежать будущих проблем), но основной фундамент общий. Над проемами укладывали стальные равноплечие уголки 75*75 и 100*100.
В стенах оставили проемы для различных труб (вентиляция, газ, котел). Ветровые и свесы подшивал сам. Использовал пластиковые перфорированные софиты белого цвета. Лобовая доска сделана из стальных листов.
Все крыто и закрыто
Крышу накрыл профнастилом С-20 от «Грандлайн». Под металлическим покрытием есть пароизоляция. Окна установлены из профиля «Брусбокс» (70 мм) с двухкамерным стеклопакетом Stis «Теплопакет 2.0». Все окна имеют одну открывающуюся створку.
Трудовой день завершен
Внутренние работы
Перекрытия в доме сделаны из дерева. Лаги — сосновый брус размером 150*200 мм. Черновой пол — из доски толщиной 45 мм.
Потолки я подшивал самостоятельно из обрезной сосновой доски толщиной 20 мм, крепил на саморезы. Чтобы облегчить себе задачу, придумал одну хитрость: подвязал обрезок доски к балке. На этом обрезке лежала подшиваемая доска, пока я фиксировал её с другой стороны.
Минеральная вата пошла на утепление чердака, а также для обеспечения шумоизоляции перегородок и перекрытий на втором этаже. Для утепления чердака использовал 200 мм ваты на пароизоляцию. Межэтажные перекрытия и перегородка между двумя комнатами утеплены 100 мм.
Всю электрику проводил сам, включая установку вводного щитка.
Ограничитель мощности был установлен по техническим условиям, но через два года вышел из строя, и я снял его по согласованию с сетевиками.
В землю закопал бронированный кабель (АВБбШВ 4*16). По дому провел электрику отдельными группами на каждую комнату для розеток (кабель 3х2,5) и на общее освещение (2х1,5). Кабель уложен в штробу. Стены отделал гипсокартоном. На пеноблоке без каркаса, прямо на блок, в ванной на уличной стене — ГКЛ на каркасе, также как и на кирпичных перегородках.
Стены не идеально ровные, местами наблюдается волна в 1-2 см. Но средств на штукатурку или каркас больше не осталось. Полы застелил плитами OSB, под которыми уложена подложка, сверху — линолеум. Ванне обшил керамической плиткой.
Керамическая плитка в ванной
Отопление
Я приобрел стальные панельные радиаторы. В этот момент на рынок пришел резкий рост цен, и стальные панели продавались еще по старым ценам, в то время как алюминиевые уже стали дорогими. Котел — двухконтурный Viessmann. Трубы полипропиленовые, армированные фольгой («Фузитек»).
Лестницу купили готовую от компании Profi & hobby, она идеально подошла под наш проем. Установили вдвоем с женой за пару часов.
Сейчас всё это покрыто лаком.
Это может быть полезным:
- Дом на сваях из СИП-панелей. Завершение строительства
- Какой загородный дом построить?
- Что вам стоит построить дом?
33 комментария 34 благодарности за публикацию 13 в избранном 112861 просмотр
分享链接
复制链接
Автор записи:
Андрей К. Выгоничи 29 апреля 2019, 21:47
Скажите спасибо! Вы поблагодарили 11893
Добавили запись в избранное
Добавить в избранное
Комментарии (32)
30 апреля 2019, 01:42
Я прекрасно понимаю объем работы… Мы с мужем тоже строили наш дом, начиная с копки фундамента. Он делал всё сам, иногда помогал отец. У нас это затянулось на 10 лет, и до сих пор не завершено. Такая же проблема с финансами. Соберем деньги — купим материалы — работаем. Потом приходится делать перерыв, пока снова не накопим…
И до сих пор не закончили…
Моё уважение и спасибо!
30 апреля 2019, 05:17
Яна, большинство людей строит именно так, я свою баню так строил, поэтапно, и домик с мансардой для летней кухни также… Так что пусть у вас будет терпение и удачи в ваших начинаниях!
30 апреля 2019, 05:26
Спасибо, Александр
Дело в том, что разрешение на строительство выдавали на 10 лет, и в этом году оно заканчивается…
Придется или снова бегать по инстанциям, тратить время и деньги на продление срока разрешения, или оформлять ввод в эксплуатацию…
А мы ведь еще не достроили… нечего вводить пока…
30 апреля 2019, 05:31
Яна, МФЦ уберет дополнительные беготни — через него нужно подавать уведомление на продление разрешения…
30 апреля 2019, 05:44
Пока нет опыта взаимодействия с МФЦ…
Похоже, придётся учиться.
30 апреля 2019, 05:47
Записывайтесь онлайн, можно через госуслуги, на консультацию, выбирайте удобное время, тогда в очереди не будете сидеть, сначала получите бесплатную консультацию, специалист все объяснит…
30 апреля 2019, 09:10
У нас все прошло немного быстрее. С некоторой долей авантюризма. Участок купили в кредит, а потом продали квартиру. Снялись на съемное жилье и за год возвели дом. Денег с трудом хватило на минимальный набор. Кредитка была исчерпана, маткапитал через ипотеку истратился. И всего этого хватило впритык. Въехали в пустые стены и недосушенный дом. Еще почти три года ушло на отделку (стены, потолки и прочее). Остались только мелкие недоделки — доделать цоколь, докупить мебель и т.д.
30 ноября 2021, 17:48
Здравствуйте. Андрей, скажите, пожалуйста, сколько денег ушло на строительство и внутреннюю отделку?
Мы тоже планируем и думаем, может, лучше готовый дом взять.
Буду признательна за ответ.
В 2019 году стоимость строительства и отделки составила примерно от 1,8 до 2 миллионов рублей. В современности, вероятно, цены значительно возросли.
30 апреля 2019, 10:19
Могу сказать следующее. (хотя это немного против правил) наш дом даже не был доведен до крыши, но мы решили его сдать в эксплуатацию, так как получили информацию, что архитектурный отдел, занимающийся выдачей разрешений, не производит проверки объектов. Мы подали документы в МФЦ, и всё прошло успешно!)))
30 апреля 2019, 16:00
Вам повезло, в нашем населенном пункте функции по приемке строительных объектов ложатся на БТИ, и они точно не будут лениться проверять…
2 мая 2019, 00:34 Ветка обсуждения перенесена из темы
Какой связующий материал использовать при соединении газобетонных блоков?
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько, Москва, 29 апреля 2019, 18:48
Благодарю, Андрей, за подробный ответ. Я сейчас оценил с точки зрения теплотехники — ваша стена полностью соответствует современным нормам термосопротивления для ограждающих конструкций жилых зданий. Между прочим, эти нормы не так хороши, как кажется. Если вспомнить, как их разрабатывали два десятка лет назад под давлением крупных компаний-производителей теплоизоляционных материалов, можно предположить, что некоторые из них завышены.
Но кто сейчас на это обратить внимание? Ваш дом наглядно показывает, что стена, находящаяся на грани критических значений, может быть вполне теплой и обеспечивать комфортный климат в помещении. Меня поразило, Андрей, в каком контексте — использовали ли вы для цоколя другой материал или обошлись тем же силикатным кирпичом?
Я задаю вам эти вопросы, так как нечасто встретишь застройщика с продуманной конструкцией и готового делиться своим опытом с нашими читателями. Понимаете меня? Спасибо.
xumuk032
Андрей К. Брянск 29 апреля 2019, 20:22
Олег, вы убедили меня.
Сегодня, если не забуду, создам тему в личных сообщениях и отправлю вам ссылку. Обсудим. Ошибки, безусловно, имеются, некоторые я допускал намеренно, а некоторые из-за неопытности.
xumuk032
Андрей К. Брянск 29 апреля 2019, 22:00
Олег, жду вас на своей странице. Мой труд сейчас проходит модерацию и редактирование. У них программное обеспечение некорректно работает — модераторы всё вручную поправляют((((
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва 30 апреля 2019, 10:27
Доброе утро, Андрей! Я дважды прочитал вашу статью (Как я строил дом и чего добился). Аплодирую вам стоя. Учитывая финансовые ограничения, вы добились почти идеального результата. Полностью согласен, что нуждается в доработке цоколь, сделанный из силикатного кирпича, но не сомневаюсь, что вы всё исправите на высший балл.
Большое спасибо, что ответили на мои технические вопросы так подробно. Также отмечу, что ваш русский язык очень легок для восприятия, мне было приятно вас читать. У меня вновь есть вопрос. Сколько кубометров газа вы потребляете в год? Или за зиму? Будет интересно рассчитать удельный расход на квадратный метр с учетом ваших стеновых материалов. Рад, что вы построили вполне конкурентоспособный дом по множеству характеристик. Удачи вам.
xumuk032
Андрей К. Брянск 30 апреля 2019, 11:44
Олег, благодарю за отзыв!
По газу сообщу данные. Я ведь сам веду учёт))) И в первые пару лет было интересно следить за расходом. Но всё по порядку. Газ нам подключили в конце ноября 2015 года, и мы сразу начали отопление. Сейчас счётчик показывает около 9700 м3. Самым затратным был первый год — дом был сырой и не имел двойных входных дверей. На второй год установили пластиковые, герметичные двери к входным стальным, и стало значительно теплее, и не образовался конденсат на металле. Двери, кстати, взяли без внутренней отделки из ДСП или чего-то подобного — только эмалированная сталь. Я понимал, что конденсат будет.
Также на втором году установил комнатный термостат для котла. В итоге в доме держится комфортная температура около 21-22 градусов (без перегрева).
Общая (она же отапливаемая) площадь моего строения составляет 120 квадратных метров. Первый этаж — тамбур сложен из блока на ребро (250 мм) и без утепления стен. Изначально планировалось сделать его неотапливаемым, но затем решили сделать прихожую с отоплением. Здесь температура ниже — около 15-17 градусов. Это исходные данные для приблизительных расчетов.
Что касается годового расхода, то он варьируется от зимы к зиме. Прошедшая зима была «сиротская» — снежная, но не очень холодная. Предыдущая зима была более суровой.
Исходя из вышеперечисленного, можно сделать такие выводы: за последние 12 месяцев расход составил около 2500 м3, а за предыдущие — 2700 м3.
В самый холодный месяц прошлой зимы (январь-февраль 18 г.) расход газа достиг 420 м3. Это при морозах около -20 и ниже и сильных ветрах. Этой зимой таких экстремальных условий не было. Да и я не засекал.
Плюс еще немного расход на ГВС для постоянного проживания семьи из 4 человек и приготовление пищи.
Ещё один вариант: с ноября по ноябрь (данные ориентировочные, так как к зиме я делал перерасчет и цифры без учёта этого):
2015-2016 — 2800 м3
2016-2017 — 2500 м3
2017-2018 — 2600 м3
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва 30 апреля 2019, 15:12
Еще несколько слов. Андрей, в дополнение к вышеуказанному.
Не только в Брянске наблюдается высокий спрос на ячеистые блоки — их разбирают, как горячие пирожки, которые только что вышли из автоклава. Обратите внимание (на нижнем фото нашего поста) на дату выпуска блоков, которую любезно прислал Виктору Григорьевичу его сосед по загородному дому. Продукция трёхнедельной давности, а уже находится в стенах. Можно сказать, что строительный сезон 2019 открылся.
Ждем новых вопросов. В заключение, стоит искренне поблагодарить нашего нового читателя-дачника Петра Ганина за подачу актуальной темы. Кроме получения новых знаний, он невольно подтолкнул именно ВАС, Андрей, к написанию статьи о ваших строительных достижениях, которые достойны внимания любителей-строителей. Пожелаем Петру удачной стройки и не забыть положить монетку под второй ряд блоков — НА УДАЧУ. Как это делали предки, клали монету под второй венец сруба.
Не покинет удача этот сруб
xumuk032
Андрей К. Брянск 30 апреля 2019, 15:24
Нет, это вы меня вдохновили. Мы уже не первый раз пересекаемся в темах и не раз просили меня более подробно описать процесс. Надеюсь, кому-то это будет полезно. Поэтому я решил поделиться своим опытом.
Я тоже по зимам бродил по форумам и задавал вопросы у знающих людей. Теперь настала моя очередь делиться своим опытом.
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва 30 апреля 2019, 17:01
Честь вам, Андрей, и хвала! С ПРАЗДНИКАМИ.
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва 8 часов назад
Добрый всем день! Выполняю своё обещание Андрею — просчитал немного стен его дома на предмет тепловых потерь и близких параметров.
Сначала я посмотрел, сколько газа расходуется на отопление дома в самый холодный месяц. 420 м3 газа, израсходованных в пик холода, эквивалентно 4431 киловатт-часу. Это составляет примерно 147 киловатт в сутки, а в час — почти 6 киловатт.
В вашем доме, Андрей, отапливаемая площадь составляет 120 квадратных метров. Делим последние две цифры одну на другую, получаем ровно 50 ватт на квадратный метр.
Эту цифру можно считать только шёпотом, поскольку производители отопительного оборудования утверждают, что расчёт по дому должен быть из стандартной величины — 100 ватт на квадратный метр.
Смотрите ниже на график, показывающий зависимость расхода энергии от термического сопротивления ограждающих конструкций, то есть от качества стен.
Что мы тут видим, или лучше сказать, на что необходимо обратить внимание молодому застройщику?
Заметьте, Андрей, что чем дальше вправо мы «уходим» от величины «3», тем более пологим становится график. И где-то с «4» он становится почти горизонтальным.
Для московского региона критерием является значение 3, 15 м2 на градус Цельсия на ватт. Допускаю, что в сотых долях могу ошибаться. Но не важно.
А какая стена у вас? Я предположил, что коэффициент теплопроводности составляет 0,13 Вт/(м х градус Цельсия). Толщина вашей стены из ячеистого бетона равна 375 мм. Делим второе на первое и получаем 2,88 м2 на градус Цельсия на ватт. Облицовку стены я не учитываю, так как она почти не влияет на это значение. Таким образом, ваши стены по теплоте весьма близки к московским критериям. Хотя для Подмосковья этот стандарт был повышен приблизительно 5 лет назад до 3,5 м2 на градус Цельсия на ватт.
А сосед уважаемого Виктора Григорьевича, чьи фотографии дома мы видим в нашем посте, использовал блоки толщиной 500 мм и добился значения 3,84 м2 на градус Цельсия на ватт. То есть, у него есть запас по термическому сопротивлению, довольно значительный.
А теперь, завершая свой комментарий, я задам вопрос — если при почти нормативном термическом сопротивлении расходы энергии на отопление вдвое меньше декларируемых, а у вас в доме климатический комфорт, то в чем же заключается несоответствие?
В Подмосковье, недалеко от аэропорта Внуково, шесть лет назад был построен образцовый дом с нулевыми энергетическими потерями, так называемый «Активный дом». Так вот, там термическое сопротивление стен превышает 4,25 м2 на градус Цельсия на ватт.
Желаю вам, Андрей, долгих лет жизни в вашем доме в комфортных климатических условиях.
Зависимость расхода энергии от термического сопротивления ограждающих конструкций.
xumuk032
Андрей К. Брянск 4 часа назад
Выражаю благодарность, Олег, за вашу работу и прояснение результатов. Я тоже получал аналогичные данные на различных расчетных сайтах.
Что касается вашего риторического вопроса «если у вас при практически нормативном термическом сопротивлении ограждающей поверхности расход энергии на отопление вдвое ниже декларируемого, а в доме комфортный климат, то как же это соотносится?», то вот мои размышления.
Считаю, что само понятие «термическое сопротивление ограждающей поверхности» подразумевает в первую очередь стены. Более того, это скорее теоретический и расчетный термин. Тепло имеет свойство подниматься вверх (это его природная особенность). У чердачного перекрытия даже требования по сопротивлению теплопередаче выше, чем у стен. Мой потолок второго этажа состоит из сэндвича: плитка ППС (1 см), ГКЛ (0,9 см), сосновая доска (2,5 см), пароизоляция внахлёст, минеральная вата плотностью 35 кг/м³ (20 см). Согласно расчетам на онлайн-ресурсах, получаем: Сопротивление теплопередаче: 5.20 (м²•˚С)/Вт
при: Базовое значение поэлементных требований [Rт] 3.87 (м²•˚С)/Вт
Также нужно учитывать площадь потолка. В двухэтажном доме она в два раза меньше, чем в одноэтажном с равной площадью, что значит и теплопотери через него минимальны.
Однако большинство людей не обращают внимания на чердачное перекрытие. Они просто насыплют 10 см опилок «для галочки» и считают, что этого вполне достаточно. Однако даже 20 см опилок в два раза снижают сопротивление теплопередаче (по сравнению с минеральной ватой), в результате чего расход газа значительно увеличивается.
Также важно учитывать, что окна с двойным стеклопакетом, которые дополнительно защищают от теплопотерь (это действительно эффективно, проверено на практике), и входные двери тоже двойные.
В итоге, есть множество нюансов.
В первую зиму вентиляция на чердаке была плохой, и стены начали сохнуть, из-за чего возникло много конденсата, и вата сверху отсырела. Позже я прорезал пароизоляцию под коньком, что значительно улучшило вентиляцию (софиты с перфорацией). В минувшую зиму все было сухо.
Расчет чердачного перекрытия
Oleg_Sanko ЭКСПЕРТ
Олег Санько Москва 3 часа назад
Добрый вечер, Андрей! Спасибо за ответ, не ожидал его. Забыл упомянуть, что желто-зеленым фломастером я отметил на схеме именно ВАШ вариант! Неужели сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия: 5.20 (м²•˚С)/Вт? Это серьезная цифра, даже не верится, что 20 см минеральной ваты с окладом дадут такую «пятерку». Конечно, моё недоверие касается не вас лично, Андрей, а работы калькулятора.
Ваш дом действительно получился продуманным и красивым. Приведенные мной данные наводят на мысль, что разработчики строительных норм, возможно, завысили требования, чтобы увеличить объем работы своих бухгалтеров. Всего хорошего.
xumuk032
Андрей К. Брянск 2 часа назад
Что касается пятёрки, то не могу сказать ничего определенного. Разные калькуляторы выдают примерно схожие результаты. По ощущениям, они должны быть близки к этому. На втором этаже действительно очень тепло, и краны на радиаторах открыты на максимум. Иногда даже радиатор не успевает прогреться полностью (у меня диагональное подключение) — теплоноситель циркулирует значительно меньше, чем на первом этаже. В то же время, в морозы на поверхности минеральной ваты на чердаке может образоваться иней, что говорит о холодной поверхности. Рекомендуемые параметры часто рассчитываются (часто без измерений) исходя из усредненных значений, например, по санитарно-гигиеническим требованиям — это лишь минимум. Очень теплые дома выгодны только для потребителей. Для продавцов же это абсолютно невыгодно. Достаточно выполнить требования по санитарно-гигиеническим нормам, и всем будет хорошо: «Газпром» продаст газ, производители радиаторов реализуют свой товар, и требуются более мощные котлы. Люди, по крайней мере, не замерзнут. Это просто моя точка зрения (хоть и немного параноидальная).
