В соответствии с гражданско-процессуальным кодексом, дарение рассматривается отдельным порядком проведения сделки.
Отметим сразу, что дарение и купля-продажа рассматриваются как совершенно разные схемы сделки. Общими словами, за сам процесс дарения не предусмотрено взимание платы за недвижимость, то есть, дарение безвозмездная сделка.
Как оформляется дарение в Росреестре
Данные о дарении, как отдельный вид сделки, не вносятся в базу Росреестра. На публичной карте Росреестра будут только общие данные о недвижимости. Даритель по своему усмотрению не может устанавливать условия как получения, так и использования недвижимости. Однако, имеется исключение. Так, даритель может предоставить право на определенных условиях проживать в квартире тому, кому предназначено жилье. Если дарение предусматривает переход в право собственности после смерти дарителя, никаких дополнительных условий дарения не нужно соблюдать.
Все заключенные договора дарения после 4 марта 2013 года не подлежат государственной регистрации (до этой даты все факты дарения регистрируются в Росреестре).
Скрытые нюансы дарения
Вместе с этим, если покупатель собирается купить квартиру, необходимо проверить такой факт, как фактическая собственность недвижимости – частная, государственная, муниципальная. Вполне возможно, что дарение распространяется на долю недвижимости, а не на весь объект права. Чаще всего такая ситуация возникает в многоквартирной коммунальной собственности. Так, дарение было совершено на комнату, но по закону собственниками всей недвижимости являются все реальные долевые собственники квартиры.
Нередко возникает ситуация, когда дарение было совершено в отношении муниципальной собственности. По сути квартира государства неожиданно была «подарена» без приватизации. В процессе продажи доли в коммунальной квартире, необходимо предоставить информацию всем долевым собственникам о том, что вы продаете свою долю. Оформляем такую информацию в письменном виде. В случае, если дольщики отказываются в выкупе доли, или в течение 30 дней не дали информации о своем решении, вы можете продать комнату постороннему лицу.
Факт дарения чаще всего подтверждается нотариальными действиями. После этого необходимо предоставить сведения в кадастровую палату, в которой отражаются данные о текущем собственнике недвижимости. Выписка из кадастровой палаты (ЕГРН) является на сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности недвижимости на территории РФ.
