С каждым годом наблюдается увеличение числа высотных зданий, наряду с ростом их этажности. Чем выше расположена квартира, тем выше её стоимость. Однако владельцы квартир с панорамными видами не всегда имеют доступ ко всем современным удобствам. Ранее в законодательных актах четко указывались высотные ограничения для газификации зданий, но правила и законы постоянно изменяются, и информация из рекомендаций и обязательных документов может разниться.
Пожалуй, когда откроется возможность для покупки заветного жилья в новостройке, полезно заранее изучить все аспекты и технические характеристики.
Когда же «голубое топливо» станет доступным в каждой квартире? Можно ли оснастить весь высотный дом автономным газгольдером, на какой этаж дойдет магистральный газ и какие документы регламентируют правила газоснабжения многоквартирных домов? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить более подробно.
На данный момент, согласно российскому законодательству, газификация многоэтажных зданий осуществляется до 18 этажей включительно. Для зданий выше 18 этажей могут применяться особые условия, включая дополнительные технические решения для обеспечения безопасного и стабильного газоснабжения. Газификация высотных зданий, превышающих указанный этаж, требует согласования с местными органами власти и специализированными служба.
Существуют различные схемы газоснабжения, такие как централизованное газоснабжение, а также использование автономных газгольдеров, которые могут быть установлены в зависимости от расстояния до газопроводов и местности. Использование газгольдеров более распространено для индивидуальных жилых домов, однако, в некоторых случаях, это может быть применимо и для многоэтажек, особенно в удаленных районах.
Для газификации многоквартирных домов необходимо собрать пакет документов, включая проект газоснабжения, технические условия от газораспределительной организации, а также согласования от органов местного самоуправления. Важно отметить, что достичь газификации можно только при наличии всех необходимых разрешений и соблюдении технических норм. Это включает в себя не только наличие газовых магистралей, но и соблюдение требований к безопасности газового оборудования в каждом отдельном жилье.
Краткое содержание статьи
Документы регламентирующие газификацию
Согласно закону, на участках, официально зарегистрированных как индивидуальное жилищное строительство, запрещено возводить здания, высота которых превышает три этажа или 12 метров от земли до верхней точки крыши.
Даже по прежним стандартам, ограничения на газификацию начинались лишь с пятого этажа. Поэтому, обсуждая высоту, выше которой невозможно провести газоснабжение, мы решили оставить ИЖС в стороне и сконцентрироваться на многоквартирных домах, начиная с пятого этажа.
Сначала разберёмся с понятием автономного газоснабжения.
Наземные установки автономного газоснабжения многоквартирных домов с помощью резервуаров считаются надежным источником газа. С момента введения в эксплуатацию такой системы в 1952 году не было зарегистрировано ни одного взрыва, произошедшего из-за ошибки в монтаже газгольдера.
«Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» в пунктах 1.2 и 1.3 утверждает, что подача газа из резервуаров возможна в домах до десяти этажей, а при использовании групповых газовых установок — не более пяти этажей.
Таким образом, автономное газоснабжение возможно для зданий от пяти до десяти этажей, в зависимости от используемого оборудования; выше указанных этажей организовать подачу будет затруднительно.
Одним из первых документов, описывающих правила магистрального газоснабжения многоэтажных домов, стал СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В этом нормативе содержится запрет на установку газовых котлов и подводящих труб выше пяти этажей, в то время как газовые плиты разрешаются до 11 этажа.
Этот документ утратил силу в 2003 году и был заменён СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», имеющим обязательный статус на государственном уровне.
Согласно этому нормативу, в домах высотой от 11 этажей разрешается устанавливать электрические плиты, а также котлы с закрытой камерой сгорания. К сожалению, многие ошибочно полагают, что оба этих акта, как и предыдущий, полностью запрещают газификацию высоких домов.
Интересно, что оба документа до сих пор упоминаются и считаются актуальными, хотя оба они утратили свою силу.
Стоит отметить, что при соблюдении определенных условий даже по старым стандартам были разрешены котлы с закрытой камерой сгорания.
Вместо них в 2011 и 2016 годах появились новые строительные правила. В новейших редакциях была убрана информация о высоте для газоснабжения. В этих документах не указано, на каком этаже заканчивается возможность подачи газа.
С 6 июня 2019 года вступил в силу СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», который касается магистрального газоснабжения, в котором используется газ по ГОСТ 5542 с давлением до 0,005 МПа включительно. Этот свод правил стал обязательным для исполнения.
Внимание следует уделить пунктам 5.16-5.18, где описаны требования к размещению газового оборудования в многоэтажках высотой не более 28 метров. При этом никаких ограничений на установку выше этой высоты не указано. Почему именно 28 метров?
Потому что по действующим нормам в домах выше 28 метров требуется согласование с МЧС и другими структурами.
Давайте рассмотрим еще два документа. В СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» четко указано, что нет никаких ограничений на газификацию многоквартирных домов, независимо от их этажности.
Это дает возможность теоретически получить официальное разрешение на газификацию, если застройщик соблюдает все необходимые условия и проходит согласования.
Газификация на законодательном уровне разрешена для каждого здания. Но это вовсе не предполагает, что газоснабжение возможно в каждой постройке без сложностей.
На практике реализация данной задачи оказывается затруднительной, хотя технические возможности сегодня это позволяют.
Многочисленные нюансы и обстоятельства часто мешают строительству многоэтажек с газоснабжением.
Важно также учитывать, что при проектировании систем газоснабжения необходимо соблюдать требования по безопасности и техническим условиям, в том числе проводить регулярные проверки и техническое обслуживание газового оборудования. Невыполнение этих норм может привести к нежелательным последствиям, включая аварии и утечки газа.
К тому же многие регионы имеют свои дополнительные нормы и правила, что делает процесс газификации еще более сложным. Например, в некоторых областях возможны программы газификации на уровне муниципалитета, предлагающие различные стимулирующие меры и субсидии для застройщиков.
Кроме того, существует необходимость в согласовании и взаимодействии с местными энергетическими компаниями, которые могут выставлять свои требования к подключению и эксплуатации газовых систем. Наконец, важно также учитывать мнение жителей, которые могут быть против газификации в своих домах по различным причинам, включая безопасность и эколо-гические соображения.
Магистральный газ в многоэтажке
Обычно такие работы проводятся еще на этапе проектирования высотного здания. Однако застройщики неохотно идут на эту процедуру. Давайте разберемся, как происходит ввод магистрального газа в квартиры.
Из распределительной сети газ попадает в газопроводную систему, которая затем расходится по ответвлениям к потребителям. Часто возникает проблема с подводом газа к обычному жилому дому из-за перегруженности линии.
Приходится обходить ближайший ввод к газовым трубам, иногда даже подключаться к соседней сети, так как возможности газопровода ограничены, и обеспечить необходимое давление газа в густонаселенных районах практически невозможно с одной магистрали.
По техническим условиям, обходя препятствия для подачи газа, иногда приходится тратить миллионы. А теперь представьте многоквартирный дом, особенно высотный. Сколько абонентов в этом здании? Чтобы обеспечить газом одно такое здание, может понадобиться отдельная магистральная линия.
При проектировании системы газоснабжения обычно не учитывается каждый владелец МКД, а рассчитывается общее количество предполагаемых абонентов. Следовательно, в густонаселенных городах необходимо предусматривать дополнительные магистрали, что приводит к значительным затратам.
Однако это не все проблемы. В нормативных документах, включая упомянутый ранее свод правил, есть множество сложных технических требований.
Чтобы газ был подведен к зданию, необходимо соблюдать следующие условия:
- Наличие двух изолированных помещений для проектирования распределительных линий.
- Проектирование эффективной вентиляционной системы для вывода газовых продуктов из всех квартир.
- Высота коридорных потолков не менее 1,6 метра с повышенной огнестойкостью.
- Проектировка здания должна предусматривать возможность установки стояков в кухнях и на лестничных клетках.
- Обеспечение наличия запорной арматуры на каждом участке газовой сети.
- Применение оборудования высокого давления с регулировкой для надежной подачи газа в квартиры.
- Оборудование окон, где установлено газовое оборудование, легкоудаляемыми стеклянными конструкциями.
- Система контроля газа на плитах и котлах.
- Система аварийного оповещения.
- Мощность котлов свыше 50 кВт допустима только в изолированных помещениях квартиры.
- Установка датчиков на утечку газа с автоматическим отключением подачи газа.
Кроме того, тот же «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования» не рассматривает газгольдеры и баллонные установки и требует подачи газа только в те здания, конструкции которых позволяют обеспечить безопасность в случае возникновения пожара.
В этом случае подразумевается, что это позволяет создать и местные противопожарные системы.
Система контроля газа автоматически прекращает подачу газа к плитам при затухании пламени. Она действует по принципу клапана, как в газовых котлах.
Таким образом, частичное газоснабжение высотных домов становится практически невозможным, и стоимость работ по полному газоснабжению на этапе проектирования может показаться непомерной.
Специалисты утверждают, что выполнять такие работы в рамках обычного многоквартирного дома просто нецелесообразно и слишком сложно с технической точки зрения.
В некоторых случаях застройщики вместо магистрального газа рассматривают альтернативные источники энергии, такие как электроснабжение. Это может быть более экономически целесообразным решением, однако требует соответствующих изменений в проекте здания и может повысить эксплуатационные расходы для конечных потребителей.
Также важно отметить, что для снижения затрат и упрощения процесса подачи газа к многоквартирным домам, государственные органы могут разработать субсидии или программы, направленные на стимулирование газификации жилых комплексов, что частично решит проблему финансирования и доступности газоснабжения.
Эффективное сотрудничество между застройщиками, газовыми компаниями и местными властями может обеспечить более надежную и безопасную газификацию новых многоэтажных жилых комплексов.
В чем опасность газификации?
Что же такое сжиженный газ для бытового использования? Это смесь пропана и бутана, не обладающая ни цветом, ни выраженным запахом. Когда мы говорим, что «пахнет газом», мы формально ошибаемся, поскольку само топливо не имеет аромата.
Для обнаружения утечек в газ добавляют одорант — этилмеркаптан, который имеет резкий неприятный запах, напоминающий тухлые яйца или испорченное мясо. Это сделано, чтобы человек мог оперативно обнаружить утечку с помощью обоняния.
Сжиженный газ, как известно из уроков химии, тяжелее воздуха. При утечке он собирается в подвалах и заполняет эти пространства. Кроме того, даже 5-15% газа в смеси с воздухом может вызвать отравление или привести к возгоранию/взрыву.
С каждым годом число газифицированных домов увеличивается, и вместе с этим растет число пострадавших от взрывов газа. В 2018 году по стране произошло 12 чрезвычайных происшествий с тяжкими последствиями, всего за три месяца.
В 2019 году произошло множество серьезных трагедий в многоквартирных зданиях, связанных с неосторожным обращением с газом и ненадлежащим состоянием газовых систем.
31 декабря 2018 года в Магнитогорске произошел взрыв бытового газа, приведший к разрушению 35 квартир и унесший жизни 39 человек, среди которых было 6 детей.
Взрыв даже в однометажном частном доме может завершиться гибелью людей и значительными разрушениями. А в многоэтажном здании с тысячами жильцов и посещающих его людей ситуация еще более критична. Если разрушатся перекрытия, небольшая взрывная волна может вызвать катастрофические последствия.
Одной из причин, побудивших органы власти ввести ограничения на газификацию, является проблема спасения граждан, проживающих выше 11-го этажа. Люди, находящиеся на таких этажах, фактически могут оказаться в безвыходной ситуации при взрыве средних масштабов. Даже если им удастся выжить, шансы на то, что их найдут живыми под завалами, особенно в холодное время года, крайне малы.
Проекты запрета газификации высоток
После того как в 2003 году был отменен СНиП, который устанавливал запреты на установку газовых приборов на больших высотах, различные организации и ведомства неоднократно предлагали восстановить эти нормы, особенно после череды взрывов.
В конце 2017 года Ростехнадзор выдвинул предложение обратить внимание на необходимость электрификации. Парламентарии из «Справедливой России» также инициировали подобные идеи. В частности, предлагается в новостройках полностью запретить использование газа, при этом в уже существующих зданиях предлагалось заменить плиты на модели с системой защиты «газ-контроль».
Тем не менее, такая инициатива вряд ли будет реализована. Практически все инциденты происходят из-за человеческого фактора, в то время как современная технология позволит безопасно использовать газовые устройства в высотках.
Электроплиты считаются более безопасными по сравнению с газовыми в многоэтажных домах, но многие жильцы не спешат переходить на них. Появились даже мемы на тему того, что на электроплите невозможно нормально приготовить стейк.
Тем не менее, многие осознают, что доверять безопасности газового оборудования и благоразумности соседей не всегда разумно. Известны случаи, когда жители многоквартирных домов пытались отказаться от газа, но их заявки часто отклонялись по различным причинам, таким как недостаточная мощность электросети для электроплит.
Таким образом, ситуация сложна: с одной стороны, газификация зданий представляет собой непростую задачу, а с другой стороны, электрификация уже имеющегося газового оборудования — также не простая задача.
Выводы и полезное видео по теме
После ряда взрывов бытового газа в стране в разных регионах начались проверки газораспределительных систем:
Технологии развиваются, и ресурсоснабжающие компании получают все новые возможности для воплощения смелых проектов. Еще до 2011 года было сложно представить, что в квартирах выше 11 этажа можно будет использовать газ. А сейчас такие ограничения уже не действуют.
Несмотря на то что проект все еще можно назвать не до конца проработанным, вполне вероятно, что в ближайшие несколько лет жители многоэтажных домов смогут повсеместно пользоваться газом, а не только в отдельных, дорогих проектах.
Как вы думаете, до какого этажа нужно распространять газификацию — как раньше, до 5-11 этажей, или без каких-либо пределов? Возможно, среди нас есть гости из уже газифицированных высоток, которые поделятся своим опытом? Оставляйте свои вопросы и мнения в комментариях и присоединяйтесь к обсуждению данной темы.
