Если у вас на кухне установлена газовая плита или вы недавно приобрели квартиру в новостройке и ожидаете её подключения, вы, вероятно, заметили недостатки использования газа. Запах гари и нехватка кислорода – это не самые приятные аспекты, а открытое пламя создает дополнительные риски, особенно если в доме есть маленькие дети.
При покупке квартиры вы можете обнаружить, что в ней уже установлена газовая или электрическая плита, и вам может показаться, что изменить это невозможно. Однако выйти из газификации вполне реально, и мы готовы помочь вам в этом.
В данной статье мы обсудим, почему стоит отказаться от газоснабжения, как произвести отключение газа в квартире, какие документы и организации следует привлечь к этому процессу, и, наконец, как осуществить переход с газовой плиты на электрическую.
Краткое содержание статьи
Как отказаться от газа?
Согласно пункту 51 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», каждому гражданину предоставлена возможность отказаться от газоснабжения, если имеются оплаченные долги.
Для того чтобы ваши действия были легальными, необходимо согласовать их не только с газоснабжающей организацией, но также со всеми соответствующими инстанциями.
Газовые плиты стали обычным атрибутом домашней кухни всего около 100 лет назад, заменив традиционные печи.
Если вы решили отказаться от газификации после рассмотрения всех категорий «за» и «против», ознакомьтесь с процессом добровольного отключения газа в квартире. Имейте в виду, что вам предстоит немало походов с документами, а процесс установки электрической плиты может создать дополнительные трудности. Поэтому обязательно дочитайте статью до конца перед началом процедуры.
Шаг 1 — разработка и одобрение проекта
Чтобы действовать в рамках закона и избежать проблем с газовыми службами и другими организациями, начните с сбора и оформления необходимых документов. Прежде всего, обратитесь в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта вашей квартиры, если у вас его нет (он мог остаться после покупки).
В данном документе будет указано все, что касается коммуникаций и оборудования, включая газовую плиту и водонагреватель, при их наличии. Обычно это быстрая и бесплатная процедура, но она – лишь старт.
Чтобы внести изменения в планировку и оборудование квартиры, необходимо подготовить проект. Это должен быть подробный план-схема того, что именно вы хотите изменить.
Ваш проект должен пройти рассмотрение в различных организациях, которые оценят возможность переоборудования вашей квартиры.
Если вы планируете не только отключить газоснабжение, но и снести или перенести стены, переместить раковину или убрать дверь на кухню, укажите все эти изменения в проекте сразу, чтобы не повторять процедуру позже.
Разработка проекта квартиры осуществляется в определенном масштабе с детализацией всех нюансов, от толщины стен до мест расположения газовой плиты.
Для типичных многоэтажек существуют стандартные проекты перепланировки, разработанные инженерами при строительстве. Если стандартное решение не подходит, потребуется создать индивидуальный проект.
Если у вас есть навыки черчения и планируется небольшое изменение, возможно, вы сможете подготовить эскиз самостоятельно. Но лучше заказать проект в специализированной компании, которая имеет соответствующее допуск в СРО.
Перед разработкой проекта вам следует провести обследование квартиры и оценить её техническое состояние. Готовый документ необходимо будет согласовать в Роспотребнадзоре.
Шаг 2 — получение разрешения на перепланировку
Прежде чем вызвать газовиков для отключения газа, необходимо согласовать свои действия с управляющей компанией, ЖЭКом или другими местными органами самоуправления, к которым принадлежит ваш дом. Сведения о необходимых согласованиях и порядке оформления переустройства указаны в 4-й главе Жилищного кодекса России, принятого 29 декабря 2004 года.
Заявление на переустройство можно подать как в местную администрацию, так и в многофункциональных центрах «Одно Окно» или через портал государственных услуг. Как правило, данная услуга бесплатная, будет необходимость заплатить только за разработку проекта.
Отказ от газоснабжения и замена плиты на электрическую являются частью переоборудования, и именно поэтому потребуется пройти всю процедуру.
Для оформления перепланировки потребуется предоставить следующие документы:
- Заполненное заявление на переустройство/перепланировку – форму можно получить на месте.
- Технический паспорт квартиры, полученный в БТИ.
- Проект, согласованный с Роспотребнадзором.
- Ваш паспорт.
- Документ о праве собственности на квартиру.
- Если вы не единоличный владелец, нужно предоставить согласие всех собственников.
- Если ваш дом является памятником архитектуры или культуры, потребуется разрешение соответствующего органа.
В настоящее время активно внедряется Единый государственный реестр недвижимости – электронная база данных о всех объектах жилого фонда страны. Если вы недавно приобрели жилье и уверены, что зарегистрированы в этой системе, вы можете подать просто заявление и показать паспорт, остальные документы будут запрошены комиссией самостоятельно при необходимости.
В течение 1,5 месяца комиссия должна принять решение по вашему запросу, а через три рабочих дня вы получите уведомление о результате – разрешении или отказе в переустройстве.
Шаг 3 — демонтаж газовых труб
Непосредственно после получения одобрения проекта можно переходить к практической части – началу демонтажа плиты и труб. На этом этапе вам потребуются услуги работников газоснабжающей компании.
Любые самовольные действия с газовой системой, даже после утверждения проекта, являются запрещенными и могут привести к штрафным санкциям.
Даже отвинтить шланг от плиты при закрытом кране может только сертифицированный газовик, поскольку работы с газом представляют опасность. Любая ошибка в этом процессе может угрожать безопасности не только вашей квартиры, но и всего здания.
Только профессионалы с соответствующими разрешениями имеют право отключать плиту и устанавливать заглушку или заворачивать трубу.
Чтобы отключить газ, подайте заявление в газовую службу, прикрепив одобренный проект переустройства, паспорт и документы, подтверждающие собственность. Заявление подписывает главный инженер, и вас, скорее всего, поставят в очередь, так как абонентов много, а специалистов часто не хватает – иногда ожидание может занять более месяца.
В назначенный день специалисты придут к вам и отключат газ в соответствии с проектом. Обратите внимание, что все процедуры должны быть завершены в течение года с момента получения разрешения.
Если стояк проходит через вашу кухню, вероятнее всего, его оставят, срезав только отвод и установив заглушку на отрезанной части. Возможно, также сохранится счетчик, и заглушка будет установлена позже, что упростит восстановление газоснабжения в будущем, если это потребуется. В любом случае, оставшиеся трубы должны регулярно осматриваться сертифицированным газовиком на предмет утечек.
Иногда в планировках многоэтажек кухни соседей имеют общий стояк, и от него идёт ответвление, которое ведёт к соседям через стену. Если это ваш случай, есть возможность полностью избавиться от газа: в условленности с соседями ваше ответвление срежут и заварят на стояке, находящемся на их территории.
Сварочные работы могут повредить обои, мебель и натяжные потолки, поэтому стоит позаботиться о их защите, прижав к ним лист металла или даже старый линолеум.
По завершению работ заглушка на кране должна быть пломбирована, а вам предоставят акт об отключении. К акту будут прилагаться копии лицензий и разрешений на выполнение работ с газопроводом. Дополнительные подробности о том, как откручивать газовые трубы в квартирах можно найти в этом материале.
Шаг 4 — утверждение завершённой перепланировки
После завершения всех работ вам следует завершить оформление документов: уведомить нужные органы о переустройстве и провести изменения в техническом паспорте квартиры.
Сначала к вам должен прийти специалист от приёмочной комиссии из местного органа, где вы получили одобрение проекта. Он проверит, соответствуют ли изменения фактическому состоянию, и если все соответствуют, составит акт с описанием выполненных работ. Акт будет отправлен в орган регистрации прав собственности.
Кроме того, необходимо снова обратиться в газовую службу с актом выполненных работ и расторгнуть договор на предоставление газовых услуг, чтобы исключить дальнейшую передачу квитанций за газ. В некоторых случаях квитанции продолжают приходить после отключения – в таких случаях обратитесь с жалобой на газовую службу. Если это не принесет результата, и ваша жалоба не будет рассмотрена, следует обращаться в суд.
Также после осуществления всех изменений нужно внести их в технический паспорт или план квартиры в БТИ. Для этого потребуется вызвать специалиста, который оценит текущее состояние квартиры: наличие плиты, газовых труб и все внесенные изменения. На основе его замеров и проверок будет оформлен акт приёмки.
После перепланировки или переоборудования квартиры технический паспорт уже не актуален – его необходимо обновить, снова обратившись в БТИ.
Новый технический паспорт без упоминания газовой плиты можно получить в БТИ, предоставив к заявлению акт приёмки, старый паспорт, разрешение на переустройство и паспорта всех совладельцев квартиры.
Из всех этих этапов оплата потребуется за утвержденный проект и за выпуск нового технического паспорта, а также за услуги газовиков по демонтажу труб и за разработку проекта специализированным бюро. Подавать обращения в органы можно бесплатно, как через многофункциональные центры, так и в онлайн-формате.
Оформление электрической плиты
Когда вы решаете отказаться от газовой плиты, скорее всего, вы захотите заменить её электрической, поскольку готовить всё равно нужно. Наиболее простым решением станет покупка компактной настольной плиты на 1-2 конфорки, предпочтительно — индукционной.
Эти устройства потребляют сравнительно небольшую мощность — от 2 до 5 кВт и легко подключаются к стандартной однофазной розетке. Как и в случае с электрическим бойлером или стиральной машиной, для электроплиты рекомендуется провести отдельный провод от счетчика, установить автоматический предохранитель и обязательно обеспечить заземление розетки. Однако, такие плиты не создают значительную нагрузку на электросистему, и их установка может быть осуществлена самостоятельно, без необходимости оформления разрешений в офисах энергоснабжения.
При укладке нового кабеля необходимо учитывать мощность устройства: медный провод с сечением 2,5 мм² способен выдержать максимум 6 кВт, а розетка на 16 ампер — до 3,5 кВт.
Если ваша семья большая или вы часто готовите и вам не хватает 1-2 конфорок, потребуется установить дополнительный автомат в электрическом щитке и проложить новый кабель для подключения специальной розетки под электроплиту.
В среднем, отдельная электрическая плита с духовым шкафом потребляет не менее 4-8 кВт в час, если одновременно работают все конфорки и духовой шкаф, а модели с металлическими конфорками могут иметь ещё более высокую мощность. Это создаёт серьёзную нагрузку на электрическую проводку, превышающую обычные значения, даже при работе других бытовых приборов, таких как холодильник, бойлер, микроволновая печь, телевизор и компьютер.
Для вашей безопасности, а также безопасности соседей, электрики проверяют подключение мощных проводов в распределительном щитке и могут отключить несанкционированные соединения.
Чтобы избежать таких ситуаций, подключение мощной электроплиты должно осуществляться только с разрешения вашей энергоснабжающей организации с официальным оформлением всей процедуры. Кроме легальности и безопасности, этот путь также открывает возможность получения 30% скидки на электроэнергию. О том, почему это лишь возможность и как её получить, мы расскажем позже.
Превышение допустимой мощности, на которую рассчитана проводка, может привести к частым отключениям предохранителей или перегреву проводов, что несёт риск возгорания.
Давайте рассмотрим, как правильно оформить переход на электрическую плиту:
- Узнайте, возможно ли такое изменение для вашего жилья. Для этого на собрании жильцов не менее 67% участников должны поддержать идею потребления большего количества электроэнергии, увеличив нагрузку на общедомовую проводку.
- После получения согласия соседей, обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК с просьбой о повышении выделенной мощности для вашей квартиры. Служба предоставит технические условия, описывающие, какую нагрузку может выдержать ваша текущая квартира и общедомовая проводка.
- С этими данными отправляйтесь в городские электросети с соответствующим заявлением или передайте его через свою УК. Если подключение будет возможно, вам подготовят проект и разрешение. На этом этапе не рекомендуется начинать демонтаж газового оборудования.
- Параллельно с отключением газовой трубы, электрики проложат новый кабель, установят трёхфазную розетку или электрофельдшек и оформят акт о технологическом подключении.
- Согласуйте установку с Ростехнадзором, утвердите проект и обновите технический паспорт по той же схеме.
- Обратитесь к вашему поставщику электроэнергии для пересмотра договора и получения нового тарифа, соответствующего условиям использования электроплит — он будет на 30% ниже.
Без такого оформления вы не сможете получить скидку на тариф.
В паспорте электрической плиты указано, к какому типу проводки или розетки её следует подключать. Общее правило: избегайте замены оригинальной вилки.
Только после завершения этой процедуры вы сможете безопасно использовать полноценную электрическую плиту на полной мощности, не отключая при этом другое оборудование в квартире.
При переходе с газовой на электрическую плиту проблемы могут возникнуть на одном из двух этапов: нехватка мощностей общей проводки приводит к отказу управляющей компании в подключении электрической плиты, или после установки поставщик электроэнергии отказывается изменить тариф. В обеих ситуациях отказы могут быть оправданы, но не стоит опускать руки при первой же трудности.
Смена тарифа предусмотрена Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, постановлением Правительства России №1178 от 29.12.2011. В пункте 71 указаны понижающие коэффициенты от 0,7 до 1 для граждан, использующих электроплиты.
В данном постановлении рассматривается снижение тарифов на электроэнергию для домов, оборудованных электроплитами. Решение о применении этих коэффициентов принимается местными органами власти.
Однако, соответствует Порядок установления и применения социальной нормы потребления электроэнергии (постановление Правительства России №614 от 22.07.2013). Он чётко указывает, что «если уровень благоустройства многоквартирного или жилого дома подразумевает предоставление коммунальной услуги по газоснабжению», установка электроплиты не станет основанием для снижения тарифа.
Именно на основании этого пункта чаще всего поставщики электроэнергии отказывают в изменении тарифа.
Тем не менее, этот аспект может быть истолкован двояко: после отказа от газоснабжения в вашей квартире газопровод закрыт или вообще убран, что значит, что вам газоснабжение не предоставляется, и данный пункт касается только тех, кто устанавливает электроплиту в дополнение к газовой. Доказать право на изменение тарифа в судебном порядке возможно, существуют удачные примеры, но они редки.
Приняв твёрдое решение о переходе на электроплиту, вы обязательно найдёте соответствующий способ, который подойдёт именно вам.
Недостаток мощности — распространённая проблема, особенно в старых домах. Можно добиться от облэнерго обновления проводки в подъезде с её увеличением, взаимодействуя с управляющей компанией, а если они не готовы к сотрудничеству — через суд. Но это потребует огромное количество времени, усилий и денег на правовые услуги.
Существуют примеры успешной борьбы жильцов, хотя они весьма редки, ведь обычно реконструкция проводки в домах финансируется за счёт городского бюджета, что обходится жильцам бесплатно, а сумма достигает около 1,5 миллионов рублей. Поэтому не спешите отказаться от газа, пока не убедитесь, что сможете подключить электроплиту.
Если вы столкнулись с такими проблемами и не готовы к конфликту, вероятно, проще будет установить электроплиту, не отказываясь от газовой. Существуют комбинированные поверхности, в которых используются разные типы конфорок. Либо можно оставить газ и установить маломощную электрическую плиту с 1-2 конфорками, избегая их одновременной работы с бойлером, утюгом или духовым шкафом.
Выводы и полезное видео по теме
Мы рассмотрели причины и порядок отключения газа в квартире, а также процесс перехода на электроплиту. Для наглядного понимания предлагаем вашему вниманию видео.
Процесс демонтажа газовой трубы на кухне выглядит следующим образом:
Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что отказ от газоснабжения — это не так уж сложно, хотя и довольно затяжное и хлопотное дело. Придётся пройти через множество инстанций и оформить обширный пакет документов, чтобы сделать всё согласно законам. Однако, многофункциональные центры, которые принимают документы для разных служб, а также возможность онлайн-подачи многих запросов значительно упрощают эту задачу.
А вы отказывались от газа в своей квартире? Какова была процедура в вашем случае, сколько времени и денег вы потратили? Возможно, у вас есть что добавить или уточнить по нашей информации — оставляйте свои комментарии и задавайте вопросы в обсуждении ниже.
