Многие квартиры подключены к центральному отоплению, но не все их владельцы довольны этим фактом и мечтают о создании автономной системы. Тем не менее, установка газового котла в квартире многоквартирного дома — это не просто мечта, а совершенно реальная перспектива.
Сложно в это поверить? Мы готовы подробно рассказать о том, как можно организовать независимое отопление в вашей квартире, какие документы для этого потребуются, как подготовить помещение и в каких случаях газификация квартиры может оказаться невозможной.
Краткое содержание статьи
Нормативные акты, законы и постановления
Для начала давайте рассмотрим нормативные акты, которые регулируют такие подключения. Они помогут вам реализовать ваше намерение без каких-либо трудностей с местными органами власти, обеспечив при этом безопасность и минимальные затраты времени и денег.
Необходимо ознакомиться со следующими документами:
- СП 60.13330.2016 — «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- СП 62.13330.2011/СНиП 42-01-2002 — детальное руководство по газораспределительным системам.
- СП 41-108-2004 — правила поквартирного теплоснабжения через газификацию.
- СП 402.1325800.2018 — «Правила проектирования систем газопотребления».
Также вам понадобятся общие данные о документации вашего многоквартирного дома.
Этажность и прочие требования для газификации
Итак, вы решили, что готовы начать процесс установки автономного отопления в своей квартире и имеете на это необходимые средства.
Даже если соблюдать этажность, результаты взрывов в многоквартирных домах могут быть крайне разрушительными. Подумайте о последствиях, если это случится в высотном здании в районе, где нет соответствующей техники для быстрого тушения пожаров.
В первую очередь стоит узнать, на каком этаже располагается ваша квартира. Ранее существовали ограничения по газификации для этажей с 5 по 9 в разных законодательных актах. Однако сейчас вы можете обратиться к СП 402.1325800.2018, где в пункте 5.18 указаны требования к поквартирному теплоснабжению для жилых зданий высотой до 28 метров.
Если вы хотите оспорить данный акт, возможно, вам это удастся, однако для этого потребуется согласование на предмет безопасности от МЧС и прочих соответствующих органов, что в большинстве случаев маловероятно.
В Техническом регламенте безопасности газового оборудования прямо указано, что подключение к «голубому топливу» возможно только при обеспечении требований по пожарной безопасности, включая возможность оперативного реагирования в случае возгорания. Несмотря на то, что этот документ был отменен, его положения вряд ли утратили свою актуальность.
Действительно, обеспечить быстрое тушение пожара на этажах выше десятого считается достаточно сложной задачей, и такие возможности есть далеко не в каждом регионе. Не каждая крыша оборудована площадкой для посадки вертолета, не говоря уже о том, что газификация высотных зданий может быть нерентабельна по разным причинам.
Но это уже отдельная тема. Главное, что мы выяснили: высота вашего дома не должна превышать 28 метров.
Помещения для газоиспользующего оборудования
Перейдем к требованиям к самим помещениям. Это важно, чтобы избежать ненужных шагов, так как если ваше помещение не соответствует требованиям, оформлять газификацию не имеет смысла.
При установке газоиспользующих устройств необходимо следовать действующим нормам. Нельзя устанавливать их просто так, даже если вам это удобно.
Пролистывать множество документов не придется, достаточно ознакомиться с Правилами проектирования систем газоснабжения СП 402.1325800.2018. Это самые новые правила, которые хоть и являются добровольными, но соответствуют всем требованиям Технического регламента безопасности зданий.
Чтобы не забивать себе голову, вы всегда сможете подробнее изучить СП 402.1325800.2018 позже, а пока следует обратить внимание на часть 5 «Требования к помещениям…» и найти раздел, посвященный многоквартирным домам. В первом же пункте (параграф 5.16) сказано, что установка газовых плит в кухнях-нишах строжайше запрещена.
Кухня-ниша, по определению из СП 54.13330.2011, представляет собой комнату или ее часть, не имеющую обеденной зоны и предназначенную для приготовления пищи. Оборудована она электрическими плитами и приточно-вытяжной вентиляцией. В более широком смысле — это кухонное пространство, которое каким-либо образом соединяется с помещениями другого назначения.
Возвращаясь к другим требованиям, они аналогичны тем, что действуют в одноквартирных домах, поэтому смотрим пункт 5.1, где снова указано, что газовые плиты должны устанавливать в кухонных помещениях высотой от 2,2 м и объёмом от 8, 12, 15 кубических метров для 2, 3 и 4-конфорочных плит соответственно.
Необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию, окно с форточкой для проветривания и зазор в нижней части двери, равный не менее 0,02 куб. метра. Для котлов требования аналогичны, и не забудьте, что отдельные теплогенераторы должны занимать минимум 15 кубических метров.
Запрещено устанавливать газовое оборудование в жилых помещениях, над или под ними, что категорически противоречит действующим нормам.
Для справки, теплогенераторной называется нежилое помещение, в котором размещается оборудование для подачи тепловой энергии и сопутствующие устройства. Это относится и к газоиспользующим приборам — плитам, колонкам и котлам.
Что касается котлов, то газовый котел в квартире как замена центральному отоплению, с мощностью до 50 кВт, можно установить в кухне, коридоре или нежилой комнате (за исключением тех, что имеют повышенную влажность, таких как сауны, ванные комнаты и санузлы).
Если мощность котла в комбинации с другими устройствами превышает 100 кВт, потребуется отдельное помещение-котельная. И снова, никаких жилых помещений выше или ниже быть не должно.
Нормы по расстояниям и конструкциям
Теперь обсудим размещение котла, высоту от пола до потолка, а также другие аспекты, связанные с помещением, где можно установить газовый котел, соблюдая расстояния до газоиспользующих устройств и требования к конструкции.
В паспортах на приборы указаны необходимые расстояния и требования к поверхностям, а СП 402.1325800.2018 требует соблюдения рекомендаций производителей.
Но есть и обязательные нормы. К примеру:
- Настенные колонки и котлы должны устанавливаться на поверхностях из несгораемого материала или быть защищены специальным закаленным стеклом, при этом расстояние от стен должно составлять не менее 3 см.
- Не допускается установка газоиспользующего оборудования на деревянных полах или полах с древесным покрытием, если они не защищены изоляцией до 10 см от оборудования огнестойким материалом.
- Горизонтальное расстояние от плиты до отопительного оборудования должно составлять минимум 10 см.
Тем не менее, организовать отопительное оборудование с соблюдением этих требований не так уж сложно. Гораздо сложнее будет продумать вытяжку и окно.
Вытяжные каналы и оконные конструкции
Важно помнить, что вентиляция должна быть естественного типа, если вы планируете устанавливать любое газовое оборудование.
Вытяжка должна обеспечивать трехкратный воздухообмен с аналогичным притоком и дополнительным воздухом для поддержания горения. Подача воздуха для котла осуществляется через отдельный канал.
Оконный проем с остеклением должен быть конструкцией, легко открываемой, соответствующей требованиям ГОСТ Р 56288. Запрещается устанавливать другие виды стекол, такие как триплекс, армированные и так далее, если в помещении нет других окон.
Что касается окна, то оно должно быть легкосбрасываемым с объемом — 0,03 кв. метра на 1 куб. метр объема помещения. Дверь, ведущая из помещения, должна открываться наружу.
Не забудьте также установить индивидуальный прибор учета (ИПУ).
Существуют обязательные рекомендации по дымовым каналам и вентиляции, которые можно найти в том же СП 402.1325800.2018.
Нюансы газификации многоквартирного дома
Газификация многоквартирных домов может быть как автономной, так и централизованной.
В первом случае топливо поступает из общей магистрали трубопровода, во втором — газовая подача осуществляется из специальных резервуаров, называемых газгольдерами.
Установка газгольдеров маловероятна в густонаселённых районах с многоквартирными домами, поскольку для этого должны соблюдаться следующие условия:
- Возможность подъезда транспортных средств для обслуживания резервуаров.
- Расстояние до любых жилых объектов должно составлять не менее 10 метров, до заборов — не менее 2 метров, а до других зданий — от 5 метров.
- От водоёмов, скважин и других источников воды — 15 метров.
При централизованной газификации все эти требования уже соблюдены.
Кроме того, стоит отметить, что прокладка газопровода в любом из случаев осуществляется по фасаду здания выше первого этажа. Ввод газа проходит через кухни или нежилые помещения, также имеется межэтажный транзит.
Конечно, существует множество нюансов, зависящих от особенностей расположения дома, его конструкции и так далее. Эти детали вы сможете выяснить в местных органах самоуправления.
Газ для новостроек
При планировании газоснабжения в новостройке, независимо от его типа, в случае отсутствия изначального подхода к газификации необходимо провести собрание жильцов, имеющих права на жилые помещения в данном доме. На собрании составляется протокол, фиксирующий количество присутствующих, тему обсуждения, принятое решение и результаты голосования.
Если не все жильцы согласны, но большинство голосует «За», то решение принимается в пользу этой группы. Следующий шаг — посетить местную администрацию, чтобы выяснить возможность газификации, основываясь на планировочной схеме.
Проектирование системы газоснабжения в уже построенном многоквартирном доме чаще всего оказывается затруднительным, поэтому рекомендуется задуматься об этой возможности на этапе строительства, принимая во внимание результаты собрания будущих жителей МКД.
После этого председатель собрания передает протокол в ЖКХ вместе с заявкой на подключение газа. Вопрос передается проектировщику или специализированной организации.
Создается проект, и, если позволяет техническая возможность, начинается газификация дома. Процесс газификации отдельных квартир имеет свои особенности.
Порядок оформления газификации квартиры
Важно сначала выяснить, возможно ли вообще газифицировать жилье в вашем многоквартирном доме или такая возможность отсутствует. С этой целью можно обратиться в местную управляющую компанию (УК) и газораспределительную организацию (ГРО).
Если в управляющей компании есть инженер-проектировщик, он может дать информацию о возможности газификации квартиры в многоквартирном доме. Также стоит уточнить в ГРО, какие нагрузки на ближайшую линию, и возможна ли к ней подключение.
Предварительная консультация необходима, чтобы сэкономить время на сбор документации и походы по инстанциям, если осуществить газификацию не получится.
Получив одобрение, необходимо собрать жильцов и получить от них положительное решение с протоколом собрания.
Обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации, который содержит пункты, касающиеся нюансов переустройства жилых помещений начиная с 25 статьи. Газификация возникает как переустройство, так как связано с изменением инженерных коммуникаций, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Работы, согласно законам, выполняются за счет собственников жилых помещений. Это означает, что владельцы полностью оплачивают все этапы, начиная от газового ввода до внутридомового газового оборудования, если в вашем регионе не предусмотрены льготные программы. К этому относятся также проектные, строительные и пусконаладочные работы, переоборудование существующих систем отопления.
Далее необходимо посетить орган местного самоуправления с заявлением на переустройство и согласовать газификацию квартиры с УК.
После этого следует подать заявку на получение технических условий (ТУ) в местное ГРО, которое обслуживает магистрали в вашем районе. Также важно получить согласие собственника газопровода.
На договорной основе следует поручить организации с лицензией на такие работы проверку дымоходной и вентиляционной систем, их обустройство или реконструкцию.
Проект газоснабжения включает в себя схему коммуникаций, начиная с ввода в дом, процесса прохождения труб по внутридомовым конструкциям и мест установки газоиспользующего оборудования.
Разрабатывается проект и сметная документация, после чего в местную теплосеть необходимо подать заявку на отключение от общего отопления и горячего водоснабжения.
Закупка оборудования для газоиспользования — это важный и ответственный момент. Нельзя просто купить первую попавшуюся плиту или котел. Приборы должны соответствовать требованиям строительных норм и ГОСТа.
После подготовки всего необходимого специалисты подводят трубы газопровода и устанавливают внутридомовое газоиспользующее оборудование согласно утвержденному проекту.
Следующим шагом станет установка приборов учета и сигнализаторов, в соответствии с СП 402.1325800.2018. После завершения установки между газоснабжающей организацией и заявителем подписываются договоры на обслуживание газоиспользующего оборудования и на поставку газа.
Осуществляется допуск в эксплуатацию, пробный запуск газа, а также проводится инструктаж по технике безопасности с собственником.
Эти этапы составляют полный процесс газификации квартиры.
Запреты для владельцев газифицированного жилья
Получив автономное отопление, не стоит считать, что теперь газом можно пользоваться без ограничений. Существуют определенные запреты и ограничения.
При вводе в эксплуатацию газовых приборов и техобслуживании специалисты проводят инструктаж по правилам пользования оборудованием и могут делать замечания владельцам при выявлении незначительных нарушений.
Например, категорически запрещается проводить самовольную газификацию. Сюда относятся: вывод газовых труб в беседки, гаражи, сараи и подземные помещения. Подключение оборудования, которое не зарегистрировано в ГРО, даже в случае замены одной единицы на другую, требует приглашения специалистов.
Нельзя проводить перепланировку помещений, в которые подведен газ, без предварительного согласования. Бывает, что после установки приборов пользователи начинают убирать временные перегородки.
Не стоит считать, что такие действия останутся без внимания. При следующем техобслуживании ваш оригинальный подход могут отвергнуть. Стандарты, регламентирующие установку газовых котлов в квартире, остаются в силе и после монтажа.
Часто пользователи отключают автоматику и сигнализаторы в случае срабатывания на неисправность. Такого делать не следует, так как вы ставите под угрозу свою жизнь и безопасность других людей, живущих в многоквартирном доме.
Еще одно важное требование — не оставлять приборы, не предназначенные для длительного горения, без присмотра на время своего отсутствия. Это касается газовых плит и работающих проточных нагревателей воды, даже если они оснащены системой аварийного отключения. В конце концов, речь идет о взрывоопасном и пожароопасном газе.
Использовать газ не по назначению (например, для бытовых приборов) не следует. Также запрещено спать в помещениях с котельными, так как эти комнаты не предназначены для проживания.
Нарушение правил эксплуатации газового оборудования может привести к взрывам и пожарам. Специалисты, замечая проблемы, могут отключить газоснабжение и отменить договор с владельцем квартиры.
Каждый собственник газового оборудования должен быть проинформирован о своих правах и обязанностях перед передачей газопровода в эксплуатацию.
Обязанности владельца газифицированной квартиры
Став обладателем автономного отопления, помните, что у вас есть не только запреты, но и обязательства. Вы обязаны соблюдать правила пользования газом в бытовых условиях.
- необходимо внимательно изучить инструкцию по эксплуатированию газовых приборов;
- регулярно следить за эффективностью работы всех устройств, дымоходов и вентиляционных каналов;
- контролировать тягу и периодически очищать дымоотводные каналы;
- незамедлительно сообщать в ГРО о возникших неполадках, в том числе о возможных утечках газа;
- в случае неожиданного прекращения подачи газа закрыть все вентильные краны на горелках и трубах, а также позвонить в 04 для уточнения ситуации;
- в любое время суток допускать сотрудников ГРО для проверки оборудования при наличии сигналов о возможных авариях;
- предоставлять доступ специалистам для техобслуживания и проверок;
- своевременно оплачивать полученные ресурсы согласно показаниям индивидуального приборного учета;
- не допускать детей к работающим газовым приборам.
Кроме того, если вы уезжаете на срок более месяца, необходимо уведомить службу газового хозяйства и оставить им актуальный номер телефона для связи в случае возникновения неисправностей на линии.
Даже незначительная утечка газа в долгосрочной перспективе может стать причиной взрыва или возгорания. Поэтому, уезжая, не оставляйте даже закрытое оборудование длительного пользования без присмотра.
Соблюдение этих требований не так сложно, и они обеспечат вашу безопасность.
Выводы и полезное видео по теме
Что делать в случае утечки газа в квартире:
Таким образом, на вопрос — возможно ли установить газовый котел и сопутствующее оборудование в квартире, можно ответить положительно. Однако для этого нужно соответствовать техническим условиям, обзавестись необходимой документацией, запастись терпением и пройти все необходимые этапы.
Во многих российских квартирах уже есть автономное отопление, значит, такая возможность есть и для вас.
Вы газифицировали свою квартиру? Планируете это сделать или против газификации в многоквартирных домах? Поделитесь своим мнением в комментариях и задавайте интересующие вопросы.
