Современное общество всегда стремилось к обеспечению себя комфортными условиями для проживания. В большинстве случаев, приобретая готовое жилое помещения, человек вынужден сталкиваться с планировкой, которая неудобна или нерациональна, с его точки зрения.
Отсюда возникает желание перепланировать свое жилище «под себя». Многие ремонтные работы попадают под понятие «перепланировка». Когда наступает время продажи своего жилья, люди начинают задумываться о законности своих действий и как узаконить перепланировку квартиры.
Что включает в себя перепланировка?
К примеру, многие косметические ремонтные работы, установка новой сантехники или же монтаж дополнительных дверей не считается нарушением и не попадает в перечень для обязательного согласования контролирующих органов.
Согласованию подлежат следующие виды работ:
- снос и установка перегородок между комнатами;
- изменение площади кухни или санузла;
- образование коридора;
- образование дополнительных частей в основных конструкциях;
- перемещение ванной комнаты или кухонного пространства, а также санузла;
- расширение жилой зоны за счет нежилой.
Под категорический запрет попадают такие работы, как:
- закрытие вентиляционных люков;
- объединение коридора и лестничной площадки;
- соединять два жилых объекта с разными собственниками;
- демонтажные работы относительно блока подоконника;
- встраивание газопровода непосредственно в стены;
- увеличивать проемы наружных конструкций на входе лоджии.
Кроме этого, сделанная перепланировка не должна ухудшить условия проживания всех членов семьи.
Как узаконить перепланировку квартиры?
Обращение в жилищную инспекцию станет первым этапом на пути к легализации сделанной перепланировки. Также возможно обращение в отдел по капитальному строительству, существующий при администрации района (города). При себе необходимо иметь следующие документы:
- технический паспорт квартиры;
- эскиз (чертеж, проект) квартиры до и с подробными изменениями;
- письменное заявление собственника жилья с просьбой согласования;
- выписка из ЕГРН;
- поэтажный план дома;
- заключения пожарной инспекции, Роспотребнадзора, службы СЭС и архитектурно-планировочного учреждения с положительными характеристиками;
- заключение о безопасности работ.
Если перепланировка включает в себя присоединение к жилому помещению другой площади, то потребуется согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Предоставить необходимые документы можно лично или через должностное лицо МФЦ. Документы будут рассматриваться в течение 45 дней + 3 дня дается на уведомление заявителя о принятом решении.