Техническое обследование капитальных сооружений необходимо для определения состояния зданий.
Эти работы предшествуют решению о ремонте, модернизации, перестройки или сносе.
Этапы обследования
Прежде, чем получить отчет об обследовании зданий и сооружений, необходимо провести изучение объекта. Оно проходит в три этапа:
- предварительные работы;
- визуальное обследование;
- инструментальное обследование.
Предварительный этап включает в себя знакомство с документами: проектом здания, материалами конструкций, геологических условий площадки на котором построено. Учитывая материалы документов, составляется план работы.
Вторым этапом будет простое обследование здания и фиксация всех недостатков, повреждений и мест, где необходимы работы. Это делается при помощи фотографий и видеосъемки с необходимыми комментариями.
После определения «болевых» точек, необходимо провести инструментальные замеры при помощи приборов. Сюда входит определение того какие материалы фактически были использованы для строительства, как эксплуатация здания воздействовала на конструкции.
Все повреждения, деформации, перестройки должны быть тщательно измерены и документально зафиксированы.
Результатом инструментальных обследований должны быть цифры, четко характеризующие техническое состояние здания, его способность выполнять свои функции. Описание всех дефектов собираются воедино, данные систематизируются.
Выполняются расчеты нагрузок для фундамента и конструкций здания. Методами ультразвука, ударных импульсов проверяется внутренняя структура строительных конструкций.
Составление отчета
Сам отчет должен иметь следующие разделы:
- титульный лист;
- введение;
- анализ документов;
- результаты обследования здания;
- заключение;
- приложения.
На титульном листе должны быть сведения об объекте, наименование тех, кто выполняет работу (организация и конкретные исполнители), свидетельство о допуске.
Во введение перечисляются: документы организации, проводящей работы, техническая документация на здание, план работ, состав тех, кто проводит обследование, приборы, которыми ведутся замеры.
В разделе анализа документации: паспорт из БТИ, результаты предыдущих обследований, сведения о тех, кто строил и эксплуатировал здание, проект.
В разделе обследования описывается ход процесса, указываются найденные недостатки, приводятся результаты всех расчетов и измерений.
В заключении дается обоснованная оценка состояния здания и рекомендации по дальнейшим действиям.
В приложениях находятся все фото, видео и графические результаты фиксации обследования.
Технический отчет подписывается работниками, проводившими обследование, и утверждается руководителем организации.
