Не в каждом собственнике жилья живет профессиональный мастер-отделочник (штукатур, маляр), сантехник или электрик. Именно такие специальности потребуются, чтобы сделать полноценный ремонт дома, квартиры или отдельной комнаты. Компании, работающие на рынке строительных услуг, предлагают сделать “ремонт под ключ” с минимальным вовлечением хозяина недвижимости в процесс изменения облика квартиры. Что значит “под ключ”, какие манипуляции и работы входят в услугу, какие достоинства и недостатки есть у этой опции и о многом другом вы узнаете из этой статьи.
Краткое содержание статьи
Описание услуги
Независимо от того, на каком рынке — вторичном или первичном — была приобретена недвижимость, потребуется вложить немало денег и времени для того, чтобы новое семейное “гнездышко” радовало глаз приятными и свежими цветами, идеально ровными поверхностями и блеском кафеля. Ремонтные работы делятся на несколько этапов, каждый из которых проводится разными специалистами. Компания, которая производит ремонт квартиры под ключ, обязуется выполнить все виды работ силами штатной бригады, куда входят:
- мастера, которые занимаются отделкой всех поверхностей — пола, стен, потолков;
- сантехники;
- электрики;
- специалисты-установщики окон, дверей;
- при необходимости — плотники-бетонщики и т.п.
От заказчика требуется немного: составить техническое задание с личными требованиями и ожиданиями от готового ремонта, согласовать или представить проект, своевременно вносить оплату, чаще всего — поэтапную, по мере продвижения работ. Можно время от времени появляться на объекте для визуального контроля (необязательно, ход работ контролируют прораб и менеджер компании-подрядчика).
Ремонт “под ключ” можно заказать как во всей квартире или частном доме, так и в отдельных комнатах, например, в санузле, кухне. Это удобно, если нет возможности временно переехать в другое жилье. После завершения всех этапов ремонта собственник квартиры может сразу вселяться в обновленные помещения: ввозить и расставлять мебель, бытовую технику, аксессуары и другие предметы обстановки.
Ремонт квартиры “все включено” — что в него входит?
Полное обновление интерьера жилья делится на несколько этапов:
- предварительный — составление технического задания, составление дизайн-проекта, заключение договора;
- черновая отделка — подготовка всех поверхностей к нанесению финишных покрытий, проведение коммуникаций;
- чистовая отделка — финишная отделка стен, потолков, полов, установка дверей, окон и т.п.;
- заключительный — уборка, вывоз мусора, приемка работ с подписанием акта.
Предварительный этап — планирование
Перед визитом к дизайнеру компании-подрядчика нужно определиться с несколькими моментами:
- цветовой гаммой комнат;
- какая бытовая техника и в каких помещениях будет располагаться (холодильник, стиральная машина, беговая дорожка, шкафы и т.п.);
- нужно ли оборудовать специальное место для работы и/или хобби (спортивный уголок, мини-мастерская);
- требуется ли проводить планировочные работы по объединению или разделению комнат (установка перегородок, изготовление проемов в имеющихся стенах).
Дизайнер поможет правильно разместить бытовую технику, грамотно использовать полезное пространство комнат, “спрятать” шкаф, стиральную машину, правильно разместить технику в кухне. Помощь дизайнера в подборе оттенков отделочных материалов окажется полезной, чтобы сделать маленькую детскую визуально просторнее и светлее.
Черновая отделка
В квартирах, приобретенных на вторичном рынке недвижимости, черновые работы начинаются с демонтажа:
- старых декоративных покрытий — обоев, плитки, линолеума, досок и т.д.;
- ветхой электропроводки, электрооборудования (распределительных щитов, счетчиков электричества, осветительных приборов);
- устаревшей сантехники и трубопроводов — раковин, смесителей, ванн, труб;
- заполнения оконных, дверных проемов — рам, стеклопакетов, дверных полотен, наличников;
- старых встроенных шкафов из ЛДСП.
Черновая отделка включает несколько видов работ: гипсокартонные, штукатурные, кладочные, малярные. Согласно проекту возводятся новые перегородки, убираются ненужные стеновые перемычки. На этом же этапе проводятся новые инженерные коммуникации: прокладываются новые трубы отопления и водопровода, укладывается электропроводка, устанавливается электрооборудование и оборудуются места под розетки.
После проведения сантехнических и электромонтажных мероприятий выравнивают стены, потолки и полы, шлифуют поверхности, наносят грунтовку, готовят их к нанесению финишных декоративных покрытий.
Чистовая отделка
Этап, на котором помещения приобретают законченный вид, каким их желает видеть заказчик. На стены наклеивают обои, наносят краску или декоративную штукатурку. На полы укладывают напольные покрытия — ламинат, паркет, линолеум. В ванной, кухне, санузле укладывают кафельную плитку на стены и/или полы, устанавливают подвесные или натяжные потолки.
На этом этапе производится монтаж сантехники (ванн, душевых кабин, унитазов, раковин, смесителей), приборов освещения (люстр, встроенных в мебель, предметы обстановки светильников), подключение бытовой техники (варочных панелей, стиральных машин, котлов отопления и водоподготовки), установка розеток. Производится замена окон, входных, внутрикомнатных дверей.
Чистовые работы выполняются в разной последовательности, но так, чтобы подготовка материалов (резка, складирование, приготовление растворов) не повредила или загрязнила готовые поверхности.
Завершение ремонта
На финишном этапе строительная бригада собирает и вывозит мусор, оставшийся после ремонтных работ, производит генеральную уборку квартиры. Заказчик вместе с представителем компании осматривает и принимает весь объем работ, найденные недостатки оперативно устраняются. По результату приема составляется акт, который подписывается сторонами, после чего производится окончательный расчет.
ТОП-5 ошибок владельца квартиры при заказе услуги “ремонта под ключ”
- Договор заключается с первым попавшимся подрядчиком, без изучения сайтов конкурентов, отзывов реальных заказчиков, сравнения цен, изучения портфолио и посещения готовых объектов. Получается, что в большинстве случаев владелец квартиры выбирает не качество услуги, а красоту/удобство сайта.
- Заказчик подписывает договор, не вчитываясь в его содержание, основываясь только на устной информации, которую озвучил менеджер. В договоре должны быть отражены самые важные моменты: стоимость, срок выполнения работ, этапы внесения оплаты, права, обязанности заказчика, ответственность сторон за неисполнение обязательств, гарантии, штрафные санкции к нарушителю.
- На веру принимаются отзывы на сайте компании-подрядчика. В 95% случаев такие отзывы — заказные. Лучше поискать информацию на тематических форумах и сайтах-отзовиках с нейтральной репутацией.
- Полное доверие к представителю компании-подрядчика, уверяющему, что ход ремонтно-отделочных работ — под полным контролем. Желательно посетить квартиру, осмотреть уже готовые участки, убедиться, что качество соответствует заявленному уровню и поддерживается общий темп ремонта.
- Приемка работ “как есть” с подписанием акта. Не подписывайте финишный документ до тех пор, пока качество отделки не будет полностью устраивать. Требуйте устранения даже мелких недочетов — помните, что вам жить в этой квартире не один год.
