Нашему порталу написала Вера: Мы нацелились на покупку загородного дома, но средства ограничены, поэтому требуется найти наиболее подходящий вариант по разумной цене. Я часто сталкиваюсь с объявлениями, где указаны газ и вода по границе участка. Что это значит конкретно? Правильно ли я понимаю, что, приобретя такой дом, нам придется заниматься не только прокладкой коммуникаций, но и оформлением соответствующих документов? Не приведет ли наша экономия на этом этапе к большим затратам после покупки?
Это может быть интересно: У вас возник вопрос по дачной теме? Задайте его нашим специалистам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Вопрос попал в категории: покупка недвижимости, газоснабжение, водоснабжение, вопросы 8 комментариев 2 благодарности за вопрос в избранное 3477 просмотров
Автор вопроса: ВопросНик Россия 25 февраля 2021, 15:49 Сказать спасибо! Вы поблагодарили 1174 Все ответы и комментарии (8) 25 февраля 2021, 16:01
Здравствуйте, уважаемая Вера! Да, ситуация вполне возможна. Могу прокомментировать только вопрос с газом, так как имею некоторый опыт. Воспоминания на эту тему можно найти здесь: Опыт подключения к газопроводу на даче. Информация о том, что газ располагается прямо за забором, часто оказывается заманчивым предложением. Подключение к этому виду топлива может обойтись примерно столько же, сколько стоит «Лада Гранта».
Олег прав, за подключение воды обойдется дешевле.
Но, если вам не нужен газ, можно установить дровяную печь или котел, работающий на твердом топливе. Если дом вам нравится и место устраивает, то смело покупайте.
Владимир, тут есть одна тонкость. Некоторые читатели подписываются на наш сайт, читают анонимно и, если нуждаются в помощи, обращаются к нам на электронную почту из-за личных обстоятельств, не желая регистрироваться на сайте.
Мы публикуем вопросы таких людей, и они могут ознакомиться с ответами. Хотя, конечно, было бы прекрасно, если бы они могли сами участвовать в обсуждении. Но возможность задать вопрос без регистрации также имеет право на существование, и мы предоставляем такие ссылки на ответы.
Добрый вечер, Наташа! Меня интересует, планирует ли Вера использовать дом для сезонного проживания или рассматривает постоянное проживания в деревне. Тогда нужно подумать о вариантах топлива. Возможно, она живет в районе, где дрова дороже газа.
А вот с водоснабжением проще — достаточно выкопать колодец.
Обсуждение в нашей группе вКонтакте:
Татьяна Саксеева: Наличие газа и воды по границе означает, что коммуникации находятся рядом, а подводка до дома — это ваша ответственность, и дело это недешевое, особенно газ. Сначала нужно подключение к газораспределительной сети, затем проект на подводку к дому, и, наконец, сами монтажные работы по подключению к газовому котлу, стоимость которого также немаленькая.
Наталия Ромашка: Да, это именно так. Лучше ухватить дом с печью и колодцем, если будете там только летом. А если планируете зимнее проживание, выбирайте небольшое жилье.
Валерия Радь: Это вообще никакой гарантией не является. Даже если поблизости есть столб, это не значит, что у вас хватит мощности, и вы можете остаться вообще без электричества. А газ — это действительно дорого. Придется выяснить, можно ли подключиться к трубе и какова будет стоимость. Да и газовая служба может не разрешить отопление в старом доме.
Наташа Малькова: Я в прошлом году тоже купила дом с газом по границе участка. Это означает, что есть возможность подключения газа. Множество дач и населенных пунктов вообще не газифицированы. Однако стоимость подключения к трубе, конечно, высокая. У нас ушло около 200 тысяч рублей.
Татьяна Горохова: Любой дом требует серьезных вложений и постоянных. Если коммуникации рядом, подводка будет за ваш счет — и это недешево. Нашему дому почти 30 лет, и мы живем на электричестве. За стоимость подключения газа мы могли бы еще 20 лет проживать, используя электричество и печь.
Валерия Радь: Татьяна, я также придерживаюсь такого мнения — газ мне не нужен, как и газовщики. Я купила дачу с электрокотлом.
Татьяна Яковлева: Наташа, 200 т.р. с оборудованием? = 500 т.р.?
Наташа Малькова: Татьяна, нет. 30 т за врезку, около 70 т от стояка до котельной, дополнительная документация около 15 т, сам котел около 40 т, но есть возможность найти и дешевле, плюс трубы, шланги и так далее.
Татьяна Яковлева: Наташа, меня интересует, батареи и какие-либо баки? Все под ключ?
Наташа Малькова: Татьяна, разводка по дому зависит от площади и выбранных радиаторов. Этот расход не входит в общую стоимость газификации.
Татьяна Яковлева: Наташа, спасибо.
Татьяна Горохова: Валерия, а нам газ планируют провести в 2029 году, а как будет — неизвестно.
Natalia Pashkova: Согласна с предыдущими мнениями и добавлю, что дом в деревне — это постоянные затраты на обслуживание (коммуникации) + налог на недвижимость и землю.
Маша Горская: Если газопровод частный, то вам потребуется компенсировать владельцу его расходы на строительство, помимо затрат на подключение. Если сеть принадлежит местному газовому кооперативу — вам нужно будет оплачивать проект, врезку, прокладывание подводящего газопровода и внутреннюю разводку, и согласовывать каждый этап с газовыми службами и пожарными.
Светлана Савельева: Стоимость подключения к газу варьируется в разных регионах. У нас это можно сделать за 150 т, а вот в Ленинградской области в 2-3 раза дороже.
Елена Титова: Natalia, налог на землю и здание не сопоставим с налогом на квартиру, а квартплата — это вообще отдельная тема.
Маргарита Щеголева: Светлана, в Ленинградской области это в 4 раза дороже, к сожалению. У соседей были обращения в Газпром, одной насчитали 550 т, другой 600 т при расстоянии до ГРЩ менее 200 метров. Мы пришли к выводу, что на электричестве и дровах сможем прогреваться 30 лет за эти деньги.
Светлана Савельева: Маргарита, я сама из Ленинградской области. У нас газа там нет, только в планах, но за такие деньги желающих немного. А здесь, в Тамбовской области, он есть во всех деревнях. Газ — это реальное преимущество. Зимой дом площадью 50 кв. м. с отоплением и горячей водой обходится в 1500 рублей в месяц. Знакомые даже в квартире в пятиэтажке установили газовое отопление. У сына квартира в Рязани уже сдавалась с газовым котлом, у него отопление и горячая вода обходятся в 1000 рублей в месяц.
Natalia Pashkova: Елена, несравним в какую сторону? Я согласна, что тарифы на коммунальные услуги завышены, но за свой загородный дом я плачу в несколько раз больше. У нас там только электричество, вода из колодца, отопление печное, а в Подмосковье земля дорогая.
Sergey Basov: Natalia, какой там налог и земля? Вы о чем? Это мизер по сравнению с вашей коммуналкой.
Natalia Pashkova: Sergey, налог до 0,03% от кадастровой стоимости. Если у вас 1 сотка где-то за Полярным кругом, возможно, и дешево)
Sergey Basov: Natalia, я живу в Орске в своем доме, и знаю, о чем говорю.
Natalia Pashkova: Sergey, о, в Орске может быть дешевле) Я не в курсе, как у вас. У меня Подмосковье. Это полноценный деревенский участок, не в СНТ. Налоги (дом + земля) за деревню составляют около 20 тысяч в год. Точно не могу сказать — лень искать. Электричество летом обходится в 1,5-2 тысячи в месяц, если мы приезжаем только на выходные. Этим летом мы жили в деревне постоянно, тогда это составило 3-4 тысячи. У нас почти все на электричестве. Знаю людей, которые могут «экономить» на электричестве, но я, к сожалению, не умею. За квартиру плачу 4-5 тысяч в месяц в зависимости от расхода воды, включая электричество и интернет. При отключенных всех услугах, что не использую — антенна, телефон, радиоточка. Налоги около 2000 рублей в год. Вот и сравнивайте)
Татьяна Терёшкина: Когда же, наконец, в стране, которая снабжает газом всю Европу, обеспечат газом собственное население?
Наталья Лыгачева: Валерия, не, с газом — прекрасно.
Валерия Радь: Наталья, кому как. Мне такое «счастье» не нужно.
Наталья Лыгачева: Валерия, особенно, когда отключают электричество.
Валерия Радь: Наталья, у нас отключения лишь в экстренных ситуациях — коммунальные службы, не дача. Но и без газа можно вполне обойтись. Участвовать в обсуждении можно, перейдя на нашу страницу в группе вКонтакте.
«Газ по границе» — это настоящая лотерея. У меня есть несколько примеров, когда газовая труба проходит совсем близко, но разрешения на подключение не дают или требуют невероятные суммы. Поэтому, если вам нужен газ, он должен быть непосредственно в доме. С водой ситуация проще, здесь можно закрыть глаза на некоторые нюансы.
Дополнительная информация: Прежде чем принимать решение о покупке, стоит проконсультироваться с профессионалом в области недвижимости или юристом, чтобы понять все возможные риски и затраты, связанные с подключением коммуникаций. Также интересно узнать, какие существуют программы субсидирования для подключения газа или воды в вашем регионе.
Плюсы и минусы земельного участка без подключения газа и воды
Плюсы:
Одним из главных преимуществ земельного участка без подключения газа и воды является возможность сэкономить на начальных затратах. Вы не будете оплачивать подключение этих коммуникаций сразу, что позволяет выделить средства на другие важные аспекты, такие как благоустройство или строительство.
Второй плюс – свобода в выборе альтернативных источников энергии и воды. Вы можете установить автономные системы, например, солнечные панели или генераторы, которые могут быть более экономичными в долгосрочной перспективе.
Еще один положительный момент – меньшее воздействие на природу и окружающую среду. Отсутствие центральных коммуникаций часто подразумевает меньшее количество загрязняющих выбросов и меньшую нагрузку на экосистему.
Минусы:
Основной недостаток – необходимость самостоятельно заниматься подключением газа и воды. Это требует времени, усилий и бюджета на проектирование и выполнение работ.
Также существует риск, что подключение может оказаться дорогим. Не всегда возможно точно предсказать, сколько потребуется потратить на прокладку коммуникаций, что может создать финансовую нагрузку.
Отсутствие централизованных поставок ресурсов может ограничить ваш комфорт. Вам нужно заранее продумать систему обеспечения водой и отоплением, что не всегда просто и удобно.
В конечном итоге, при приобретении участка без доступа к газу и воде важно четко оценить свои возможности и планы на будущее. Проведя исследование и подготовившись, вы сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам создать комфортное жилье.
Процесс подключения газа и воды: этапы и затраты
После получения технических условий переходите к следующим шагам:
1. Заключение договора. Свяжитесь с газовой службой и водоканалом для оформления договора. Убедитесь, что все условия вам понятны, и получите копию документа.
2. Проектирование. Закажите проект подключения. Это может быть выполнено лицензированным проектировщиком. Проект включает схему разводки и необходимые материалы.
3. Согласование проекта. Утвержденный проект необходимо будет согласовать в местных органах власти. Подготовьте все сопроводительные документы, такие как правоустанавливающие документы на землю.
4. Выполнение работ. После согласования заказа на выполнение работ. Сторонние компании могут помочь с прокладкой труб и установкой оборудования. Убедитесь в наличии лицензий у подрядчиков.
5. Пусконаладочные работы. После установки оборудования проведите пусконаладочные работы. Это завершается проверкой систем на герметичность и работоспособность.
6. Получение разрешений. Обратитесь в соответствующие инстанции для получения актов о выполнении работ. Это в дальнейшем позволит вам легально использовать газ и воду.
Что касается затрат, стоимость подключения зависит от удаленности объекта от центральных линий, сложности работ и региона. Ожидайте, что подключение газа может обойтись от 50 до 150 тысяч рублей, а вода – от 30 до 80 тысяч рублей. Эти суммы могут варьироваться, поэтому предварительно собирайте информацию и сравнивайте предложения различных компаний.
Следуя этим этапам, вы сможете организовать процесс подключения газа и воды с минимальными рисками и затратами.
