Въезжая в новую квартиру, мы никогда не увидим там ржавые и обветшалые трубы. При желании можно творить дизайнерские шедевры, не задумываясь о замене стояков в доме. Когда квартире уже за тридцать, косметическим ремонтом не отделаешься. Частенько в таких домах выходят из строя системы водоснабжения и канализации, дают течь трубы и стояки. Покупка новых сантехнических приборов проблему не решит. Даже установка внутри жилища трубопровода из современных материалов не всегда помогает. Нужна замена стояков в квартире. Возможно, корень зла именно там.
Содержание
Краткое содержание статьи
Смена стояка: правовой аспект
Стояк – это общее имущество управляющей организации (ЖЭКа, ЖЭУ и т.п.). С этой организацией составляется договор. Выделим основные моменты в типовом документе.
1. Наниматель (то бишь мы, простые смертные) обязан выполнять текущий ремонт в занимаемом помещении (за свой счет):
- белить, окрашивать или оклеивать стены, потолки;
- окрашивать полы, двери, подоконники, оконные рамы;
- окрашивать радиаторы;
- менять оконные и дверные приборы;
- ремонтировать внутриквартирные инженерные сети (отопления, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки, газоснабжения).
2. Наймодатель (тот, кому мы платим за квартиру) обязан:
- участвовать в достойном содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома;
- выполнять капитальный ремонт жилого помещения.
Если эти обязанности наймодатель не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, то Наниматель вправе по своему выбору потребовать:
уменьшить плату за квартиру (соответствующие коммунальные платежи);- возместить свои расходы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранение недостатков в жилом помещении;
- возместить убытки, возникшие из-за ненадлежащего исполнения или неисполнения наймодателем своих обязанностей.
Таким образом, замена стояков в муниципальной квартире, а также в помещениях многоквартирного дома должна производиться управляющей организацией без дополнительной платы.
С трубами нужно разбираться отдельно. Все, что идет от стояка до первого запорного вентиля, — общее имущество управляющей организации. Если запорного устройства нет до самого смесителя, то этот участок тоже является общим имуществом. Все, что после вентиля, чинит наниматель за свои кровные.
Еще один момент: если дом не является собственностью ЖЭУ, то ремонт общего имущества оплачивается всеми жильцами.
Замена труб стояка в квартире
Менять могут стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации. Поэтапно работа будет выглядеть так:
1. Демонтаж старых стояков.
2. Установка новых труб отопления, канализации или горячей воды.
3. Подключение к разводке, контроль над функционированием.
Посмотрим отдельно по системам, как осуществляется замена стояков в многоквартирном доме.
Замена стояка отопления
В идеале нужно менять весь пролет. Соседи тоже должны заняться ремонтными работами. На практике получается по-разному. Возможно, соседи уже произвели замену стояка и труб отопительной системы. Либо им это не нужно, и так все хорошо. Действуем уже на месте, в зависимости от сложившейся ситуации.
Этапы замены стояка отопления:
1. Перекрыть систему и выпустить из нее воду (это можно сделать только через ЖЭУ). Если замена стояка отопления не необходимость, а лишь прихоть хозяина, то все работы будут платными.
2. Вырезать с помощью болгарки старые трубы, аккуратно вытянуть их из плит перекрытия.
3. Наметить участок, где будут находиться новые радиаторы отопления.
4. Установить батарею по уровню, прикрутить с помощью перфоратора.
5. После установки батареи подключаются трубы. Верх и низ радиатора должны идти к соседям.
6. Установить перемычку и запустить воду в стояк.
Перемычка поможет в случае протечки заблокировать определенный участок системы. Вся остальная сеть продолжит работу.
Замена стояков водоснабжения
Как правило, чугунные трубы меняют на полипропиленовые. И эта замена оправдана. Преимущества нового материала:
- устойчив к коррозии;
- имеет идеальную гладкость внутренней поверхности, благодаря чему известковый налет не скапливается;
- характеризуется высокой прочностью и экологической безопасностью.
Если меняться будут трубы горячего водоснабжения, то нужно поискать варианты, устойчивые к высоким температурам.
Подготовительные работы:
- составление схемы, где будет отмечена разводка в ванную, туалет и кухню;
- подсчет и закупка материалов.
Этапы работ:
1. Урегулирование всех вопросов с управляющей организацией и соседями.
2. Демонтаж старой системы водоснабжения.
3. Разметка участков для клипс, которые используются для крепления труб к стене в месте разводок.
4. Нарезка новых труб. Очистка мест спайки, обработка их спиртом.
5. Подготовка сварочного аппарата. Для сварки полипропилена используется тефлоновая насадка. Нужная температура – двести пятьдесят градусов.
6. На разогретый аппарат одновременно надевают трубу и фитинг. Их прокручивают на всю глубину насадок.
7. Когда элементы нагреются, их нужно снять и соединить.
Еще до разогревания трубы и фитинга на этих деталях нужно сделать метки. До какой точки будет производиться соединение.
8. Чтобы спаять собственный стояк с соседским, используется специальная муфта. Если у соседей металлические трубы, то применяют муфту-переходник.
С помощью спайки собирают всю систему, подключают воду и проверяют герметичность.
Замена канализационных стояков
Со стояками канализации лучше вообще не связываться самому. Эта труба большая и тяжелая. Если вдруг она упадет вниз, то разобьет соседскую или подвальную систему. Создастся аварийная ситуация, которую придется устранять за свой счет. Поэтому лучше всего походить в управляющую организацию и добиться замены канализационного стояка.
Схематически работу сантехников можно представить так:
1. Демонтаж старой системы. Пробивают отверстия в перекрытиях и вытаскивают трубу.
2. Установка нового стояка. Начинают снизу. Одну трубу вставляют в другую, используя резиновое кольцо.
3. Верхняя точка трубы выходит, как правило, на чердак, или переходит в фановый стояк канализации.
Если соседям сверху стояк не меняют, то новую трубу просто вводят в их старую.