Во время оформления договора купли-продажи одним из главных факторов является процесс оценки недвижимого имущества.
Во время этой процедуры, в соответствии с законом юрисдикции, происходит установка реальной рыночной стоимости имущества. Чтобы иметь представление о необходимых действиях можно перейти на сайт и узнать подробней об оценке жилых домов. Опытные консультанты дадут ответ на все интересующие вопросы и помогут сориентироваться в последовательности всей процедуры.
Когда оценка необходима
Зачастую стоимость недвижимости определяют сами стороны сделки. Это происходит когда продавец, озвучивает стоимость помещения и при соглашении с покупателем происходит оформление договора купли-продажи. Но в ряде случаев установка должна происходить только с помощью профессионалов. К ним можно отнести:
- Чтобы узнать сумму налога на прибыль при продаже недвижимости.
- Когда необходимо определить сумму отчислений в ПФР и уплаты госпошлины.
- Для определения суммы ипотеки.
- Если нужно установить стоимость дома, который находится в обременение или является объектом имущественного спора.
Проводить процедуру могут только независимые эксперты, которые обладают лицензией.
Этапы
Перед тем как приступить к оценке собственник и специалист оговаривают все условия и назначают срок и стоимость экспертизы. Далее происходят следующие этапы:
- Заключение договора на оказание услуг.
- Эксперт делает необходимые фотографии жилого объекта, проверяет дом на отсутствие нелегальных построек и планировок.
На месте, специалист выбирает метод оценки помещения. Он может быть:
- Аналоговый. Включает в себя проведения анализа среднерыночных цен аналогичных сделок за последний год. В учет берется наличие коммуникаций и расположение подъездных путей.
- Затратный. Применяется к загородным постройкам и коттеджам. Во время оценки учитываются все затраты, которые были произведены во время строительства объекта.
- Доходный. Основан на прогнозе рыночной стоимости и учетом прибыльности инвестирования.
Также во внимание берутся следующие нюансы:
- Расположения дома.
- Состояние строения.
- Наличие или отсутствие обременения на имущество.
После чего эксперт может присвоите оценку жилому дому, с чего и вытекает итоговая стоимость.
Проведение процедуры оценки реальной стоимости жилого дома важная часть в процессе заключения сделки купли-продажи. Она поможет не прогадать с реальной ценой помещения, только главное обращаться к профессиональным экспертам.
